Понедельник, 23.12.2024, 16:20 | Регистрация | Вход
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Форма входа
Поиск
Главная » Статьи » Недвижимость

Авто и мото [1] Военное дело [0] Бизнес и финансы [7]
Дом и семья [1] Закон и право [0] Игры [1]
Интернет [3] История [2] Компьютеры [2]
Культура и искусство [0] Медицина и здоровье [2] Мода и красота [0]
Наука и образование [2] Недвижимость [57] Общество и политика [8]
Он и Она [31] Психология и саморазвитие [2] Работа и заработок [9]
Религия [0] Связь и коммуникации [0] Софт [0]
Строительство [0] Техника и технологии [0] Товары и услуги [0]
Туризм и путешествия [0] Увлечения, спорт [0] Эзотерика, непознанное [2]
Экономика и промышленность [1] Юмор [0] Разное [0]

Как правильно обменять недвижимость

08-06-2007

Операции с недвижимостью практически всегда сопряжены с серьезным риском. Сегодня легко попасть в лапы мошенников, продав старое жилье, получив на руки большую сумму денег и вложив их в покупку сомнительного новостроя или квартиры без документов.

Чтобы этого не случилось, эксперты рекомендуют не продавать, а обменивать недвижимость

Обменять квартиру и улучшить свои жилищные условия – мечта любого среднестатистического гражданина. Между тем, эксперты говорят, что классический обмен – «Ты мне – я тебе» на современном рынке недвижимости практикуется чрезвычайно редко. Рассказывает директор одной из риелторских компаний Олег Чопиков:"Договор обмена – это если я продаю квартиру и покупаю вашу, а вы покупаете мою. То есть мы меняемся – вас удовлетворяет моя квартира, мне подходит ваша. Но где найти клиента, который хочет либо этот участок, либо вашу квартиру".

Поэтому сегодня такая операция просто заменена двумя договорами купли-продажи. Такая форма тоже имеет свои преимущества, ведь обменивая квартиру можно получить хороший выбор и не заботиться о том, что другой стороне не понравится ваше жилье. Бумажные дела в этом случае берут на себя риелторы, которые не советуют заниматься такими вещами самостоятельно:"Бывает такое, что недвижимость заложена, что нужно поехать в банк, рассчитаться в банке, снять арест, потом ехать к нотариусу. Это довольно тяжелая работа – если люди думают, что это так легко и элементарно… Я уже не говорю, что бывают долги".

За клиентом остается выбор сроков выселения – как правило они варьируются от одной до четырех недель, но, чтобы не попасть впросак, нужно уточнять дату, дабы потом не сидеть на чемоданах месяца эдак три-четыре. Кстати, желающих провести сделку именно через обмен – около трети от общего числа клиентов риелторских компаний. Причины могут быть разными. Некоторые, например панически боятся держать в руках очень крупные суммы денег. В первую очередь это касается пенсионеров, которым в свое время посчастливилось получить жилье или квартиру в нынешних дорогих районах – в черте города и возле моря. Сегодня немногие из них в состоянии содержать уже ставшее дорогим жилье, но они имеют возможность хорошо обеспечить себя в дальнейшем. Говорит директор одной из риелторских компаний Олег Чопиков:"Пришли к нам клиенты, которые имели порядка восьми соток Земли в дорогом районе, за который можно было получить 800 тысяч долларов. Мы нашли клиента, продали получили задаток, купили им квартиру, остальные деньги положили в банк".

Такого рода обмен, то есть переезд небогатых людей из Аркадии, Дачи Ковалевского или близлежащих земель Овидиопольского района, - это основная часть подобных сделок. Здесь также и самая большая возможность получить дополнительные деньги. На втором месте - владельцы жилья, которое подходит для размещения офиса или магазина. Для примера – фасадная квартира на первом этаже стоит примерно на 30% больше, чем ей подобная на втором или третьем, утверждают специалисты.

В остальных случаях - это просто обмен равноценных квартир – люди меняют этаж на этаж, дом на дом, район на район. В этом случае можно заработать разве что в ущерб метражу жилья или престижности района.



Источник: http://www.glasweb.com/
Категория: Недвижимость | Дата 23.10.2008
Просмотров: 1058 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]