Суббота, 11.01.2025, 01:10 | Регистрация | Вход
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Форма входа
Поиск
Главная » Статьи » Недвижимость

Авто и мото [1] Военное дело [0] Бизнес и финансы [7]
Дом и семья [1] Закон и право [0] Игры [1]
Интернет [3] История [2] Компьютеры [2]
Культура и искусство [0] Медицина и здоровье [2] Мода и красота [0]
Наука и образование [2] Недвижимость [57] Общество и политика [8]
Он и Она [31] Психология и саморазвитие [2] Работа и заработок [9]
Религия [0] Связь и коммуникации [0] Софт [0]
Строительство [0] Техника и технологии [0] Товары и услуги [0]
Туризм и путешествия [0] Увлечения, спорт [0] Эзотерика, непознанное [2]
Экономика и промышленность [1] Юмор [0] Разное [0]

Легализовать отношения по аренде жилья в Украине сложно даже при желании сторон договора сделать это

28-03-2007

Об уголовной ответственности при уклонении от легализации договора аренды жилья речи не идет


Все чаще раздаются призывы легализовать отношения, связанные со сдачей жилья внаем. При этом активно обсуждаются вопросы регистрации места жительства граждан. Особенно в связи с недавним резонансным заявлением киевских градоначальников о возможности введения специальной карточки для иногородних, приехавших на заработки в столицу. В рамках этого процесса собирались даже усилить контроль за сдачей в аренду жилья вплоть до обязанности дворников следить за жильцами. Либо вообще ввести должность управдома, который бы регистрировал всех жильцов. И несмотря на то что так называемая инициатива оказалась личным мнением чиновника, договоры аренды все равно придется перевести на легальную основу. Поэтому сдающим квартиры стоит присмотреться повнимательнее к перспективе легализации своих отношений с арендаторами.

Главное, что отталкивает от этой мысли нынешних арендодателей, – это необходимость декларирования доходов, а соответственно, и уплаты налогов. На данный момент Законом «О налоге с доходов физических лиц» предусмотрена уплата 15% получаемого дохода со сданной в аренду квартиры. При этом надо обратить внимание на то, что арендодатели отвечают за правильность начисления и уплаты налога лишь в том случае, если сдают квартиру физлицам. Если же жилье снимают юрлица (например, для своих сотрудников), то ответственность за уплату налога несут именно они.

А ответственность довольно серьезная. Прежде всего это взыскание задолженности вкупе с пеней, как это предусмотрено Законом «О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами». Пеня начисляется в размере 120% учетной ставки НБУ на день возникновения задолженности за каждый день просрочки. На данный момент это означает, что за каждый день опоздания насчитывается 10,2% пени. То есть при долге в 10 тыс. грн., например, каждый день опоздания будет добавлять еще 1020 грн. к сумме, подлежащей уплате.

Арендодатели отвечают за правильность начисления и уплаты налога лишь в том случае, если сдают квартиру физлицам. Если же жилье снимают юрлица (например, для своих сотрудников), то ответственность за уплату налога несут именно они

Штрафы, предусмотренные этим Законом, вряд ли грозят арендодателю-физлицу. Разве что в случае неподачи декларации придется уплатить 10 необлагаемых минимумов (170 грн.). Правда, эту сумму надо будет выложить за каждую неподанную декларацию, то есть за каждый год неуплаты. А если неплательщик принадлежит к числу лиц, занимающих должности, отнесенные к субъектам коррупционных действий, то штраф для него возрастает до 30 необлагаемых минимумов (510 гривен).

Если же сумма задолженности перевалила за 200 тыс. гривен (1000 необлагаемых минимумов), то в дело вступает Уголовный кодекс. Но такую сумму накопить достаточно сложно. Ведь даже если идет речь о неуплате налога со сдачи квартиры за $500 (чуть более 2500 гривен) в месяц, то для создания долга в размере, достаточном для привлечения к уголовной ответственности, надо не платить налог на протяжении 534 месяцев, что составляет 44,5 года. То есть реально уголовная ответственность тем, кто нелегально сдает квартиры, в Украине не грозит.

Кроме того, не совсем понятно, что следует признавать легальной сдачей квартиры. В Законе «О налоге с доходов физических лиц» указывается, что договор аренды должен быть оформлен нотариально. В то время как Гражданский кодекс устанавливает, что достаточно лишь простой письменной формы. В такой ситуации стоит следовать более строгому правилу: вреда от этого не будет, кроме того, Закон был принят позднее, поэтому его нормы по правилам теории права должны иметь приоритет перед нормами кодекса. Правда, можно столкнуться с некоторой проблемой: не все нотариусы заверяют такие договоры. Происходит это из-за того, что на них возложена функция сообщать налоговикам о заключении договоров.

ГЛАВНОЕ

Поэтому на данный момент легализовать доходы от сдачи квартиры в наем сложно даже при желании это сделать. Для этого мало записать полученную сумму в налоговой декларации, необходимо еще и найти нотариуса, который согласится заверить договор. Лишь после этого можно обращаться к налоговикам. Неуплата налога в данном случае грозит лишь финансовыми потерями: в случае привлечения к ответственности придется расстаться с суммой неуплаченных налогов и пеней. Правда, если не платить налоги несколько лет, то пеня может быть довольно серьезной. Но об уголовной ответственности при уклонении от легализации договора аренды жилья речи не идет. А если арендатором выступает юридическое лицо, то именно оно и отвечает за уплату налогов.


Источник: http://times.liga.net/
Категория: Недвижимость | Дата 02.10.2008
Просмотров: 1096 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]