Понедельник, 23.12.2024, 15:29 | Регистрация | Вход
Меню сайта
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Форма входа
Поиск
Главная » Статьи » Недвижимость
Авто и мото [1] Военное дело [0] Бизнес и финансы [7]
Дом и семья [1] Закон и право [0] Игры [1]
Интернет [3] История [2] Компьютеры [2]
Культура и искусство [0] Медицина и здоровье [2] Мода и красота [0]
Наука и образование [2] Недвижимость [57] Общество и политика [8]
Он и Она [31] Психология и саморазвитие [2] Работа и заработок [9]
Религия [0] Связь и коммуникации [0] Софт [0]
Строительство [0] Техника и технологии [0] Товары и услуги [0]
Туризм и путешествия [0] Увлечения, спорт [0] Эзотерика, непознанное [2]
Экономика и промышленность [1] Юмор [0] Разное [0]
Недвижимость: продажа с условием отсрочки платежа Заверяют ли нотариусы такие договоры? (Консультации)

24-01-2007
   

В свое время на страницах одного из бухгалтерских изданий поднимался вопрос о возможности предусмотрения в договоре перехода права собственности на приобретаемую недвижимость лишь после полной оплаты за таковую в свете положений ГКУ, предусматривающих получение в собственность недвижимости с момента нотариального удостоверения или госрегистрации договора купли-продажи. В этой связи Ольга Шевченко проанализировала возможность продажи недвижимости с условием отсрочки платежа и особенности нотариального удостоверения таких договоров


Вопрос возник в связи с публикацией «Недвижимость: продажа с условием (о моменте перехода права собственности при отчуждении объекта недвижимости)» (см. подробнее в «Адвокат Бухгалтера», № 8 (110) 2006 г.), суть которой заключалась в разрешении вопроса возможности сохранения за продавцом права собственности на недвижимость до ее полной оплаты покупателем, если это предусмотрено договором (нотариально удостоверенным и зарегистрированным), при наличии в Гражданском кодексе Украины ст. 334, предусматривающей возникновение у приобретателя права собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, с момента такого удостоверения, а если договор подлежит госрегистрации – с момента такой регистрации.
Просим дать комментарии относительно вышеуказанной ситуации с учетом таких вопросов:
1. возможность продажи недвижимости с условием отсрочки платежа.
2. как заверить такую сделку нотариально?
3. имеются ли препятствия для заверения нотариусами договоров с отсрочкой платежа?

Недвижимость: продажа с условием отсрочки платежа
Заверяют ли нотариусы такие договоры?


1) Прежде всего, обращаем внимание на то, что основополагающим принципом гражданского права является принцип свободы договора. Так законодатель (ст. 627 ГК Украины) предоставляет сторонам свободу при заключении договора в выборе контрагента и определении условий договора при условии соблюдения требований ГК Украины, иных актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Иными словами, при заключении договора сторонам разрешено все, что прямо не запрещено законом.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа. Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 ГК Украины: договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позже, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).

Таким образом, если стороны достигли согласия относительно условия продажи товара с отсрочкой оплаты, то будет достаточным указать в самом договоре купли-продажи конкретный срок (неделя, месяц, год и т. д.) или конкретную дату, по истечению или с наступлением которого (которой) соответственно у покупателя возникает обязанность по оплате товара.

2) Что касается нотариального удостоверения договора купли – продажи недвижимости в кредит (с отсрочкой платежа), то обращаем внимание на следующее.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, любой договор купли-продажи недвижимости (земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При несоблюдении сторонами договора требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. не имеющим юридической силы и не порождающим тех прав и обязанностей, на установление которых он был направлен. При этом никаких дополнительных критериев, кроме самого предмета договора, для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи законодатель не устанавливает.

Таким образом, такое условие договора купли-продажи недвижимости, как оплата с отсрочкой, не освобождает стороны от обязанности соблюдать требования ГК Украины относительно формы данного вида договора: нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

3) Относительно наличия законных препятствий у нотариуса заверять договор купли-продажи с отсрочкой платежа, отметим следующее.

В соответствии со статьями 34, 54, 55 Закона Украины «О нотариате» одним из нотариальных действий является удостоверение (заверение) сделок, в том числе, сделок об отчуждении имущества.

Статьей 49 данного Закона установлен перечень оснований для отказа в осуществлении нотариальных действий. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Таким образом, если договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами, имеющим надлежащий объем дееспособности, и условия договора не противоречат действующему законодательству (а как мы выяснили, условие договора об отсрочке оплаты товара не противоречит нормам действующего законодательства) у нотариуса не только отсутствуют препятствия для удостоверения (заверения) данного договора, но и нотариус не имеет права отказать в осуществлении данного нотариального действия.

В противном случае, безосновательный отказ в осуществлении нотариального действия (удостоверении договора) может быть обжалован в порядке, установленном ст. 50 Закона Украины «О нотариате».


Ольга Шевченко Адвокат

«Адвокат Бухгалтера», декабрь 2006 г., № 36 (138), с. 7 (www.ab.net.ua)

Дата подготовки 31.12.2006 Газета «Адвокат Бухгалтера»


Источник: http://search.liga.kiev.ua/
Категория: Недвижимость | Дата 19.09.2008
Просмотров: 3011 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]