Понедельник, 23.12.2024, 16:01 | Регистрация | Вход
Меню сайта
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0


Форма входа
Поиск
Главная » Статьи » Недвижимость
Авто и мото [1] Военное дело [0] Бизнес и финансы [7]
Дом и семья [1] Закон и право [0] Игры [1]
Интернет [3] История [2] Компьютеры [2]
Культура и искусство [0] Медицина и здоровье [2] Мода и красота [0]
Наука и образование [2] Недвижимость [57] Общество и политика [8]
Он и Она [31] Психология и саморазвитие [2] Работа и заработок [9]
Религия [0] Связь и коммуникации [0] Софт [0]
Строительство [0] Техника и технологии [0] Товары и услуги [0]
Туризм и путешествия [0] Увлечения, спорт [0] Эзотерика, непознанное [2]
Экономика и промышленность [1] Юмор [0] Разное [0]
Як уникнути ризику залишитися без квартири. Страховик поверне грошi за рiшенням суду
22-12-2006
  

Однокiмнатну квартиру на Микiльськiй Борщагiвцi 34-рiчний киянин Андрiй купив пiвтора року тому. Думав, пощастило. 64-рiчний власник запропонував її на 15 тис. грн дешевше за середню цiну в районi

I року не минуло, як зi Святошинського райсуду прийшла повiстка. Виявилося, перед продажем квартири дiдусь оформив дарчу на свого сина. Квартиру ”забули” переоформити в БТI на нового власника. За три мiсяцi старий помер. Тепер син померлого вiдсуджує квартиру.

Юридичною мовою це — конфлiкт iнтересiв мiж фактичним (у цьому випадку, Андрiєм. — ”ГПУ”) i законним власником — сином небiжчика, дарчу на якого оформили ранiше. Зазвичай суд виносить ухвалу на користь останнього. Якщо житло перейшло спадкоємцям або за дарчою, тi мають першочергове право на повернення квартири. А з небiжчика грошi не стягнеш i до вiдповiдальностi вже не притягнеш.

— Ми зiткнулися iз шахрайством, — каже Андрiй. — Але пiсля смертi продавця довести це неможливо.

Таких ситуацiй можна уникнути. Купуючи квартиру на вторинному ринку, треба страхувати титул — право власностi на житло, переконують у компанiї ”РОСНО Україна”. Це називається добровiльним страхуванням майна на випадок його втрати внаслiдок припинення права власностi. Угода зi страховою компанiєю значно зменшує ризик залишитися без житла i грошей.

— Пригадаймо, як i за яких умов приватизовували i переоформляли квартири 8–12 рокiв тому, — каже заступник директора зi страхування Гаррi Андреасян, 27 рокiв. — У БТI будь-яку довiдку можна було оформити на вже заготовленому бланку з пiдписом посадової особи. Iсторiю таких квартир складно простежити. Тут i криються ризики. Випливають ”забутi” проблеми з опiкунськими радами чи порушенням права успадкування.

За законом спадкоємцi чи продавцi квартири можуть позиватися про визнання купiвлi-продажу помешкання недiйсним протягом трьох рокiв. У разi ймовiрного порушення прав неповнолiтнiх — десяти. Тому договори титульного страхування укладають не менш як на три роки.

Страховiй компанiї ”Провiдна” (ранiше — ”ИФД КапиталЪ Страхование”. — ”ГПУ”) довелося вiдшкодувати 373,7 тис. грн 30-рiчнiй киянцi Наталi. Суд забрав куплену квартиру на Печерську. У квiтнi її за пiдробними документами продав шахрай. Зi справжнiм власником жiнка познайомилася, коли намагалася заселитися в нове помешкання. Однак Наталя уклала договiр страхування на випадок втрати права власностi на нерухомiсть. За договором отримала вiдшкодування. Цi грошi вiддала Мiжнародному iпотечному банку, де брала кредит на квартиру.

У ”Провiднiй” укладають договори титульного страхування лише тодi, коли квартиру на вторинному ринку купують у кредит.

— Банк перевiряє платоспроможнiсть позичальника, документи та iсторiю квартири, — пояснює керiвник вiддiлу страхування кредитних i банкiвських програм Андрiй Iвчатов. — Деякi квартири мають по десять попереднiх власникiв, тож перехресний контроль страховика i банку зменшує ризики. Що менше разiв нерухомiсть перепродували, то нижчi нашi тарифи.

Якщо квартиру продають уперше, в ”Провiднiй” стягнуть 0,35% вiд її оцiночної вартостi. Якщо втретє — 0,51%. Двокiмнатна квартира на Оболонi коштує в середньому 600 тис. грн, пояснює на прикладi Андрiй Iвчатов. Банк дає кредит на 85% її вартостi — 510 тисяч. Це й буде страхова сума за договором. До неї додають 10% так званих умовних вiдсоткiв i тодi нараховують щорiчний страховий платiж. За середнiм тарифом 0,42% вiн становитиме 2356,2 грн. Однак клiєнтам ”з вулицi”, якi купують житло за готiвку ”Провiдна” у титульному страхуваннi вiдмовить.

— Для перевiрки надiйностi таких операцiй треба мати бiльший штат, — каже Андрiй Iвчатов. — Вiдповiдно й вищi тарифи.

Поки що в Українi договори титульного страхування становлять 0,3–0,5% вiд загальної кiлькостi страхових угод, повiдомили в ”РОСНО Україна”.

Столичний бiзнесмен Анатолiй такi страховки оформляє щоразу, купуючи новi квартири. У нього їх декiлька в нових висотках на Позняках та в центрi Києва. Здає їх в оренду i щомiсяця отримує добрий прибуток.


Клiєнтам, якi купують житло за готiвку, в компанiї вiдмовлять

— Квартиру на Хмельницького чи Володимирськiй можна купити лише з рук, — пояснює Анатолiй. — Не завжди вдається дiзнатися з ким маєш справу. 15 вiдсоткiв плачу власних грошей, решту позичаю в банку. Так вигiднiше i безпечнiше. Страхується за мiнiмальним тарифом.

За квартиру найчастiше розраховуються готiвкою.

Для компанiй ”РОСНО Україна” та ”Українськi резерви” форма розрахунку не має значення. Договiр титульного страхування укладуть i з покупцем, який платить готiвкою. Головне — достовiрнiсть документiв i оцiночна вартiсть житла. Комiсiйнi тут — 1,5–4%. Вони залежать вiд того, на яких умовах i в кого купують, яка агенцiя нерухомостi веде угоду. Страхування в ”Українських резервах” має значнi переваги.

— Ми страхуємо i обмеження прав нового власника, — каже заступник голови правлiння компанiї Костянтин Сєдов. — Бо продавець може бути єдиним власником, але у помешканнi прописано ще, скажiмо, бабусю з онучкою. Вони мають право проживати на цiй житлоплощi, але не розпоряджаються нею. Виселяти їх не можна. Тобто покупець житиме не сам, а з двома спiвмешканцями, хоча буде єдиним власником квартири. У таких випадках ми так само виплачуємо вiдшкодування i беремо на себе повний юридичний супровiд у судах.

Для оформлення договору страхування титулу продавець квартири має показати правовстановлюючi документи i заповнити декларацiю. Треба написати, чи була квартира пiд заставою або забороною, чи були прописанi iншi особи. Якщо в помешканнi жили неповнолiтнi або iнвалiди, треба повiдомити про дозволи опiкунських рад. У страховцi вiдмовлять, якщо продавець не заповнює декларацiю, не надає правовстановлюючi документи на квартиру або буде встановлено, що вони пiдробленi.

Коли виплатять вiдшкодування

Страховий випадок — позбавлення права власностi на житло чи земельну дiлянку — настає за рiшенням суду. Вiн визнає договiр купiвлi-продажу недiйсним через те, що угоду укладено:
— шляхом обману, погроз, насильства;
— недiєздатною або обмежено дiєздатною особою;
— особою, що не мала права продавати житло;
— iз порушенням законодавства;
— iз порушенням прав неповнолiтнiх.


Страхують земельнi дiлянки

Варто страхувати майновi права, права на помешкання та нежилi примiщення, на земельнi дiлянки пiд забудову.
— Право власностi на дiлянку настає лише пiсля видачi земельного акта, — каже провiдний спецiалiст столичного агентства нерухомостi ”Наша Оболонь” Наталiя Романенко. — А його виготовлення в БТI затягується iнодi на пiвроку.
Будуватися на щойно придбанiй землi теж може виявитися ризикованою справою. Цiни в столичних передмiстях зростають швидко. Попереднiй власник може спробувати повернути собi дiлянку за старою цiною. Тодi виникають проблеми з оцiнкою незавершеного будiвництва. Титульне страхування потрiбне, якщо дiлянка передається пiд заставу iпотечного кредиту.

Сергiй ГРОМОВИЙ
 



Источник: http://gpu.ua/index.php?&rid=54
Категория: Недвижимость | Дата 19.09.2008
Просмотров: 1085 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]